Seguridad contra incendios en garajes y aparcamientos comunitarios
Los garajes y aparcamientos comunitarios están presentes en la mayoría de edificios residenciales y comerciales.
Aunque suelen pasar desapercibidos, estos espacios representan un entorno con riesgos considerables de incendio.
Gasolina, vehículos eléctricos, instalaciones eléctricas, sistemas de ventilación deficientes... son muchos los factores que pueden desencadenar un siniestro.
Por eso, conocer las medidas de seguridad contra incendios específicas para estos lugares es clave para evitar tragedias.
¿Por qué son tan vulnerables los garajes a los incendios?
Muchos incidentes en aparcamientos se inician por errores humanos o un mantenimiento deficiente.
Sin embargo, también influyen las condiciones estructurales y los materiales almacenados.
En un garaje es común encontrar productos altamente inflamables como aceites, combustibles y baterías.
Además, la mayoría son lugares cerrados, con escasa ventilación y múltiples puntos de ignición potencial.
- El sistema eléctrico suele estar expuesto a altas temperaturas o humedad.
- Los vehículos pueden tener fugas que, combinadas con chispas, provocan fuego.
- En muchos casos no se revisa el estado de los elementos de protección contra incendios.
Todos estos factores hacen que un pequeño incidente pueda multiplicarse rápidamente.
Normativas que regulan la seguridad contra incendios en aparcamientos
La legislación española establece normas específicas para estos espacios en el Documento Básico SI del Código Técnico de la Edificación (CTE).
Además, deben cumplir con el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI).
Estas normas recogen aspectos clave como:
- Instalación obligatoria de sistemas de detección y extinción.
- Construcción con materiales ignífugos o que retarden el fuego.
- Disposición de salidas y señalización adecuadas para evacuación.
- Sistemas de ventilación que permitan la extracción de humos.
- Formación preventiva para los responsables del edificio.
Es importante que cada comunidad de propietarios se asegure de cumplir con estas disposiciones.
El incumplimiento no solo pone en riesgo vidas, sino que puede acarrear sanciones legales importantes.
¿Quién debe hacerse responsable de la seguridad?
En el caso de garajes comunitarios, la responsabilidad recae en su mayoría en la comunidad de propietarios.
Corresponde a la administración de la finca contratar los servicios de mantenimiento de los sistemas de protección.
Además, debe encargarse de realizar las inspecciones periódicas exigidas.
En empresas o edificios públicos, será el titular o responsable de seguridad el que gestione esta función.
Elementos básicos del sistema contraincendios en garajes
Un sistema eficaz de protección debe contar con varios tipos de elementos activos y pasivos.
A continuación repasamos algunos de los imprescindibles:
- Detectores de humo y calor: activan alarmas en cuanto se detectan condiciones anómalas.
- Extintores portátiles: deben instalarse cada 15 metros lineales y revisarse cada 3 meses.
- Boca de incendio equipada (BIE): ideal para fuegos de mayor tamaño donde un extintor manual no basta.
- Sistemas de ventilación y extracción de humos: ayudan a mantener una visibilidad mínima y bajar la temperatura.
- Puertas cortafuegos: impiden la propagación del fuego a las plantas superiores.
- Señalización luminosa: indica salidas, rutas de evacuación y ubicación de equipos de emergencia.
Estos dispositivos deben instalarse por empresas acreditadas y mantenerse en condiciones óptimas.
¿Qué tipo de extintor es el más adecuado en un aparcamiento?
En la mayoría de los casos se recomiendan los extintores de polvo ABC.
Son versátiles y adecuados para fuegos de origen eléctrico, líquidos inflamables o materiales sólidos.
Sin embargo, en zonas específicas (como salas eléctricas) también pueden considerarse los extintores de CO₂.
Buenas prácticas para prevenir incendios en parkings
Además de cumplir con las exigencias normativas, es fundamental adoptar hábitos seguros.
- No almacenar líquidos inflamables en los trasteros del garaje o zonas comunes.
- Evitar sobrecargas eléctricas al instalar puntos de carga para vehículos eléctricos.
- Realizar inspecciones visuales de los elementos eléctricos y de ventilación.
- Educar a los vecinos sobre cómo actuar en caso de incendio.
- Contratar mantenimientos periódicos con técnicos especializados.
Pequeñas acciones como estas pueden marcar la diferencia ante una emergencia.
Ejemplo real que ilustra la importancia de la prevención
En 2021, un incendio en un aparcamiento comunitario en Badalona obligó a evacuar a más de 80 familias.
El fuego comenzó por una chispa en una instalación de carga de baterías domésticas.
Como no había filtrado de ventilación ni extintores en condiciones operativas, el fuego se expandió rápidamente.
Los bomberos encontraron graves dificultades para acceder por falta de señalización adecuada.
Afortunadamente, no hubo víctimas mortales, pero muchos vecinos perdieron sus vehículos y objetos personales.
Las pérdidas materiales superaron el millón de euros y el edificio quedó inutilizable durante meses.
Este caso muestra lo importante que es disponer de medidas preventivas efectivas y una respuesta rápida y coordinada.
Si se hubieran hecho las inspecciones requeridas y mantenido el sistema contra incendios al día, el desenlace habría sido otro.
Preguntas frecuentes sobre protección contra incendios en aparcamientos
¿Cada cuánto se deben revisar los sistemas de extinción?
Los extintores deben pasar inspección cada 3 meses y revisión técnica anual o semi-anual.
Las BIEs y el sistema de ventilación deben revisarse como mínimo una vez al año.
¿Es obligatorio contar con sistema de detección de incendios?
Sí, en garajes de más de 500 m² es obligatorio instalar detección automática según el Código Técnico de la Edificación.
Aunque en espacios más pequeños también es recomendable.
¿Se puede instalar un punto de carga en el garaje sin modificar la instalación contra incendios?
No siempre.
Cada instalación debe estar acompañada de un estudio técnico que garantice que no pone en riesgo la seguridad.
En ocasiones se requiere una actualización de los sistemas eléctricos y de protección.
¿Qué hacer si hay un incendio en el garaje?
Lo primero es No entrar en el área afectada.
Activar las alarmas, evacuar el edificio y llamar al 112 de forma inmediata.
No intentes apagar el fuego salvo que tengas extintores cercanos y el siniestro sea menor.
El humo en estos espacios reduce la visibilidad a cero rápidamente y resulta altamente tóxico.
¿Qué empresa puedo contratar para mantener mi sistema contra incendios?
Solo están autorizadas las empresas inscritas en el registro oficial de instaladores y mantenedores del Ministerio de Industria.
Verifica que tengan experiencia en proteger aparcamientos y garajes.
Consulta referencias o casos similares.
Pide un plan completo de mantenimiento adaptado al tamaño de tu parking.
Y no te decantes solo por el precio: busca fiabilidad, experiencia y cumplimiento normativo.
En resumen, proteger un garaje comunitario frente a riesgos de incendio no solo es una obligación legal, sino también moral.
Invertir en sistemas de detección, control y evacuación puede salvar vidas y prevenir catástrofes.
Además, contar con un buen mantenimiento periódico aporta tranquilidad a los vecinos y mejora el valor del inmueble.
Si todavía no has revisado el estado de tu aparcamiento, este es el momento ideal para hacerlo.
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