Seguridad contra incendios en edificios con viviendas turísticas
La creciente popularidad de las viviendas turísticas ha transformado el panorama del alojamiento urbano.
Sin embargo, este fenómeno también ha traído nuevos retos en términos de seguridad contra incendios.
Convertir un piso residencial en alquiler turístico implica más que solo subirlo a una plataforma online.
Se requiere una adaptación responsable a nivel de medidas de protección y prevención de incendios.
¿Por qué es crucial la seguridad contra incendios en viviendas turísticas?
Las viviendas de uso turístico suelen registrar un flujo elevado de personas que va cambiando constantemente.
Este alto movimiento puede incrementar el riesgo ante emergencias si no se cuenta con sistemas adecuados de protección.
Además, los inquilinos temporales desconocen las instalaciones, vías de evacuación y normas básicas del edificio.
Esto dificulta actuar con rapidez en caso de un incendio.
Muchas de estas viviendas están ubicadas en edificios residenciales convencionales que fueron diseñados sin prever este nuevo uso intensivo.
Por lo tanto, es fundamental establecer una estrategia de prevención contra incendios adaptada a este nuevo modelo habitacional.
Principales riesgos presentes en edificios con pisos turísticos
Al convertir una vivienda habitual en alojamiento vacacional, cambian los hábitos y rutinas de uso.
Estos cambios introducen ciertos riesgos que pueden influir en la aparición o propagación de fuegos.
Electrodomésticos y sobrecarga eléctrica
Los inquilinos hacen uso intensivo de electrodomésticos como microondas, planchas o cafeteras eléctricas.
El uso indebido o el mal estado de los aparatos puede provocar cortocircuitos o sobrecalentamientos.
Falta de mantenimiento técnico
Ante la rotación constante de huéspedes, a menudo se descuida el mantenimiento de instalaciones eléctricas o de gas.
Esto crea una base peligrosa para potenciales incidentes.
Desconocimiento de las vías de evacuación
Muchos turistas no están familiarizados con las escaleras de emergencia o salidas de evacuación.
Lo que en una situación de incendio puede provocar situaciones caóticas y peligrosas.
Comportamientos negligentes
El ambiente de vacaciones favorece actitudes relajadas ante el uso de velas, cocinas o cigarrillos.
Las situaciones de ocio y fiesta suelen aumentar el riesgo de manipulación incorrecta de elementos inflamables.
Medidas esenciales para prevenir incendios en alojamientos turísticos
Aplicar protocolos adecuados de seguridad pasiva y activa puede marcar la diferencia ante un incendio.
A continuación, destacamos algunas de las medidas más eficaces.
1. Equipamiento contra incendios obligatorio
- Disponer de extintores portátiles en zonas accesibles y señalizadas.
- Instalación de detectores de humo y su respectivo mantenimiento.
- Cubos con manta ignífuga en zonas como cocinas abiertas.
- Botiquín de primeros auxilios en un lugar visible.
2. Señalización de seguridad
Toda vivienda turística debe contar con pictogramas visibles que indiquen salidas, ubicación de extintores y rutas de evacuación.
Esto es esencial sobre todo en edificios antiguos donde las rutas pueden ser complejas.
3. Formación para propietarios y personal de limpieza
El personal que da soporte al alquiler (limpieza, mantenimiento o atención al cliente) debe recibir formaciones básicas sobre uso del extintor y primeros auxilios.
También es recomendable conocer los planes de evacuación del edificio.
4. Manual de información para huéspedes
Se puede incluir en el check-in o en un documento impreso en el alojamiento una guía visual con:
- Planos con rutas de evacuación y salidas de emergencia.
- Teléfonos de emergencias y del propietario.
- Indicaciones básicas para evitar incendios caseros.
Ejemplo revelador: un caso ocurrido en Barcelona
En 2020, un incendio en un piso turístico ubicado en el barrio Gótico de Barcelona provocó la evacuación completa de un edificio de cinco plantas.
Todo comenzó con una sobrecarga en una toma múltiple conectada a una estufa eléctrica.
El problema se agravó porque el apartamento no contaba con extintores ni detectores de humo, una situación frecuente en el momento en que muchas viviendas eran alquiladas de manera informal.
Los turistas, desconcertados, no supieron cómo actuar ni cómo salir del inmueble por la escalera secundaria, ya que no estaba debidamente señalizada.
Fueron finalmente rescatados por los Bomberos de Barcelona, aunque el fuego causó importantes daños estructurales que dejaron inutilizable el edificio durante más de seis meses.
Este caso ejemplifica la cadena de consecuencias que puede desatarse cuando no hay una estrategia clara de prevención y actuación ante incendios.
Actualmente, ese inmueble ha sido rehabilitado y sus pisos cumplen con todas las medidas de protección contra incendios, incluyendo rociadores automáticos, luces de emergencia y extintores en cada planta.
¿Qué debe garantizar el propietario de una vivienda turística?
La normativa varía por comunidad autónoma, pero hay ciertos puntos clave que se repiten como mínimos indispensables.
- Garantizar la instalación de, al menos, un extintor accesible y operativo.
- Instalar detectores de humo en dormitorios y cocina.
- Revisar anualmente la instalación eléctrica y de gas.
- Facilitar señalización de rutas de evacuación de forma visible.
- Dotar al inmueble de sistemas de iluminación de emergencia o linternas.
- Incluir un protocolo de evacuación en varios idiomas si es necesario.
Además, el seguro del hogar debe contemplar el uso como alquiler turístico.
Esto es vital porque muchas aseguradoras no cubren siniestros si el uso del inmueble no se declara correctamente.
La importancia de las inspecciones periódicas
Realizar inspecciones técnicas, al menos una vez al año, permite anticiparse a problemas que comprometan la seguridad contra incendios.
Estas inspecciones deben ser llevadas a cabo por empresas certificadas en sistemas de prevención contra incendios.
Una revisión puede detectar desde enchufes defectuosos hasta la ausencia de presión en un extintor.
Elementos que deben revisarse periódicamente
- Estado y fecha de caducidad del extintor.
- Funcionamiento y alarmas de detectores de humo.
- Limpieza de extractores de aire en la cocina.
- Prueba de encendido y apagado de luces de emergencia.
Preguntas frecuentes sobre seguridad en viviendas turísticas
¿Se exige legalmente instalar extintores en todas las viviendas turísticas?
Depende de la comunidad autónoma, pero la mayoría de normativas proponen al menos un extintor por vivienda.
¿Qué ocurre si mi apartamento no cumple los requisitos?
Podrías enfrentarte a sanciones administrativas o, en caso de incendio, recibir la imposibilidad de reclamar indemnizaciones.
¿Toda vivienda con uso turístico debe tener detectores de humo?
No en todos los territorios es obligatorio, pero se considera altamente recomendable por motivos de seguridad y responsabilidad civil.
¿Cuál es el mejor lugar para colocar un extintor?
Debe estar visible, de fácil acceso y a una altura que no suponga riesgo al tomarlo, como justo en la entrada o cerca de la cocina.
Evita zonas ocultas o detrás de puertas.
¿Debo informar a los huéspedes sobre el plan de emergencia?
Sí, es fundamental ofrecer material informativo y visual en distintos idiomas si es posible.
Esto les permitirá actuar con rapidez en caso de emergencia.
En resumen, adaptar un piso a alojamiento turístico exige una gestión completa en términos de seguridad contra incendios.
No se trata solo de cumplir con la ley, sino de proteger vidas, patrimonio y reputación como anfitrión.
Contar con sistemas de desempeño profesional, equipos certificados y personal formado es el único camino para prevenir riesgos en un modelo de vivienda que ya no es solo privado, sino compartido con decenas de personas al año.
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